do operatu szacunkowego · podgląd dla rzeczoznawcy
Działka ewidencyjna
-
-
02
Co to za działka
Tożsamość prawna: rejestr gruntów, adres urzędowy i plan miejscowy.
PLAN MIEJSCOWY
Plan miejscowy i studium
Poniżej wycinki miejscowego planu i studium wyśrodkowane na działce (obrys na czerwono). Wiążący symbol przeznaczenia i ustalenia szczegółowe potwierdza wypis i wyrys w urzędzie gminy.
PLAN OGÓLNY
Plan ogólny gminy
Strefa planistyczna i parametry zabudowy z planu ogólnego gminy (reforma 2023).
PROJEKT PLANU
Projekt planu miejscowego (wyłożony)
Wycinek rysunku projektu miejscowego planu, wyłożonego do publicznego wglądu (materiał urzędowy). Projekt NIE obowiązuje; wiążące ustalenia powstaną po jego uchwaleniu.
POZWOLENIA
Pozwolenia na budowę w okolicy
Pozwolenia i zgłoszenia budowlane z rejestru RWDZ (GUNB) wokół działki. Kontekst presji inwestycyjnej; pozwolenia dotyczące tej działki są wyróżnione.
UZBROJENIE
Uzbrojenie terenu (media)
Sieci uzbrojenia terenu z GUGiK KIUT na działce i w pobliżu. Sieć przebiegająca przez działkę może wiązać się ze strefą kontrolowaną (istotne dla zabudowy).
HAŁAS
Hałas drogowy
Strategiczna mapa hałasu drogowego GDDKiA (2022): czy punkt reprezentatywny działki leży w konturze hałasu drogi krajowej.
DROGI
Planowane działania GDDKiA
Tereny planowanych przez GDDKiA działań na drogach krajowych w perspektywie 5 lat (usługa WMS GDDKiA).
WIDOK Z ULICY
Widok z poziomu ulicy
Interaktywny podgląd okolicy działki z Google Street View. Widok poglądowy sprzed oględzin, nie odzwierciedla koniecznie stanu bieżącego.
03
Historia z powietrza
Archiwalne zdjęcia lotnicze GUGiK.
04
Komentarz rzeczoznawcy
Materiał pomocniczy zestawiony z powyższych danych. Ostateczną ocenę wydaje rzeczoznawca.
TRANSAKCJE
Ceny transakcyjne w okolicy
Zarejestrowane transakcje działkami w promieniu ok. 1 km (RCN) na zdjęciu satelitarnym; działka wyceniana zaznaczona na czerwono. Materiał porównawczy dla otoczenia, nie wycena tej działki.
ostatnie 2 latawcześniejsze · punkt = najbliższa działka transakcji
05
Co to znaczy dla wyceny
Wniosek dla wyceny i zalecenia, wydzielone z komentarza powyżej.
Dodatkowe mapy
Rodzaj mapy
Warstwy na mapie
Te warstwy nakładają na mapę punkty pomiarowe ruchu terenu z radaru satelitarnego (EGMS, Sentinel-1). Każdy punkt to zmierzona pionowa zmiana wysokości gruntu w mm/rok, a kolor pokazuje jej kierunek:
podnoszeniestabilnielekkie osiadanieosiadanie
Kliknij punkt na mapie, aby zobaczyć dokładną wartość i wykres z lat 2020-2024. „Sąsiedztwo" pokazuje te same pomiary w promieniu wokół działki, jako kontekst otoczenia, nie pomiar samej działki.
Promień sąsiedztwa10 m1 km250 m
Krycie warstwy0%100%70%
Zdjęcia satelitarne w czasie (Sentinel-2)
Ortofotomapa 25 cm to obraz, któremu ufa oko. Satelita Sentinel-2 (10 m) dodaje historię w czasie i pasma niewidoczne gołym okiem.
Pełna historia z satelity (wszystkie pasma i przybliżenia)
Dane szczegółowe
Ukształtowanie i zabudowa
Nachylenie i przydatność do zabudowy (NMT 1 m) oraz wysokość obiektów (NMPT).
Nasłonecznienie i potencjał solarny
Dane satelitarne Komisji Europejskiej (PVGIS): średnie nasłonecznienie z lat 2005-2023 w siatce ok. 5 km, plus model rzeźby terenu 1 m (GUGiK): które fragmenty działki są lepiej wystawione na słońce. Wartości orientacyjne, nie pomiar dachu.
Stabilność gruntu
Radarowy pomiar ruchu terenu (EGMS, Sentinel-1) na działce i w jej sąsiedztwie. Punkty pokażesz na mapie w „Dodatkowe mapy".
Roślinność i woda w czasie
Odczyt wieloletni z satelity: cykl wegetacji i wykryte zmiany pokrycia (liczby, nie ocena na oko).
Otoczenie
Obiekty topograficzne wokół działki (BDOT10k): drogi i dostęp, sąsiednia zabudowa, woda, las.
Uwarunkowania prawne, geologia i otoczenie
Plan miejscowy i studium, pozwolenia na budowę w pobliżu, geologia i złoża, strefy CPK, zabytki, uzbrojenie w media.